Extra lenen voor verduurzaming binnen je hypotheek is in 2026 aantrekkelijk: je mag 6 procent bovenop je hypotheek lenen, tot maximaal 498.200 euro, mits je dat bedrag volledig aan energiebesparende maatregelen besteedt. Tegelijk verandert er iets aan de leenruimte op basis van je energielabel. Voor ondernemers met een werkruimte aan huis is dit dubbel interessant.
Hoeveel extra kun je in 2026 lenen voor verduurzaming
De hoofdregel is helder. Investeer je in energiebesparende voorzieningen, dan mag je 6 procent extra lenen boven op je hypotheek. De bovengrens ligt daarbij op 498.200 euro. Die grens sluit aan op de verruimde NHG-grens voor verduurzaming, waar we het in het artikel over de NHG-grens 2026 uitgebreider over hebben.
De belangrijkste voorwaarde: het extra geleende bedrag moet volledig naar energiebesparende maatregelen gaan. Je kunt deze ruimte dus niet gebruiken voor een nieuwe keuken of een verbouwing zonder energiedoel. Vaak wordt het bedrag in een bouwdepot gezet, waaruit je de facturen van de maatregelen betaalt.
Welke maatregelen tellen mee
Onder energiebesparende voorzieningen valt een breed pakket aan maatregelen die je woning zuiniger maken. In de praktijk gaat het om ingrepen als:
- Isolatie van dak, gevel, vloer of spouwmuur
- HR++ of triple beglazing
- Een warmtepomp of hybride warmtepomp
- Zonnepanelen
- Een zonneboiler of warmteterugwinning
Het gaat steeds om maatregelen die je energieverbruik structureel verlagen. Twijfel je of iets meetelt, laat dat dan vooraf checken, want de precieze lijst en voorwaarden kunnen per geldverstrekker verschillen.
Het effect van de afgeschafte saldering op je leenruimte
Er is een kanttekening die je moet meenemen. Naast de 6 procent extra ruimte bestaat er een leenruimte op basis van je energielabel: een zuinige woning mag in sommige gevallen wat meer worden gefinancierd. Die extra ruimte op basis van energielabel wordt in 2026 iets minder royaal.
De reden is de afschaffing van de salderingsregeling. Door saldering kon je opgewekte stroom van je zonnepanelen wegstrepen tegen je verbruik, wat een flinke besparing opleverde. Nu die regeling wordt afgebouwd, besparen huishoudens minder op hun energiekosten. En omdat die besparing meeweegt in de leenruimte op basis van energielabel, valt die ruimte iets kleiner uit.
Kort samengevat: de 6 procent extra ruimte voor concrete maatregelen blijft, maar de aparte ruimte op basis van energielabel wordt bescheidener. Weeg beide mee als je een verduurzamingsplan maakt.
Verduurzamen van een woning met werkruimte aan huis
Voor ondernemers is er een extra dimensie. Werk je vanuit huis, met een kantoor of werkruimte in je woning, dan drukken de energielasten deels op je bedrijfsvoering. Een zuiniger pand verlaagt je vaste lasten, zakelijk en privé.
Door verduurzaming mee te financieren in je hypotheek spreid je de investering over een lange looptijd, vaak tegen een lagere rente dan een aparte lening. Voor een ondernemer die toch al nadenkt over een bedrijfspand of woon-werkpand of een kantoor aan huis, is dat een logisch moment om isolatie, glas of een warmtepomp mee te nemen. Houd er wel rekening mee dat de fiscale behandeling van een werkruimte een eigen verhaal is en om maatwerk vraagt.
Is extra lenen voor verduurzaming slim voor jou
Of het verstandig is, hangt af van je plannen en je maandlasten. Een paar vragen om jezelf te stellen:
- Hoeveel bespaar je naar verwachting op energie, en hoe verhoudt zich dat tot de extra maandlast?
- Blijft je totale hypotheek binnen een bedrag dat comfortabel bij je inkomen past?
- Wil je de maatregelen sowieso uitvoeren, of financier je iets wat je anders niet zou doen?
- Hoe zeker ben je van je toekomstige woonsituatie in dit pand?
De rente die je op dat extra deel betaalt, telt uiteraard mee in je afweging. Hoe de hypotheekrente er medio 2026 voorstaat, lees je in het artikel over de hypotheekrente in 2026.
Houd er rekening mee dat deze bedragen en regels per medio 2026 gelden en dat de exacte ruimte per bank en per situatie verschilt.
Wat er in jouw situatie kan, verschilt per geldverstrekker en per plan. Wij brengen de ruimte en de regelingen in kaart en denken met je mee over de beste route. Zo weet je na een uitgebreide analyse precies waar je aan toe bent.
Hoe het meefinancieren praktisch verloopt
Als je verduurzaming meefinanciert, gaat het bedrag vaak niet meteen naar je rekening, maar in een bouwdepot. Uit dat depot betaal je de facturen van de energiebesparende maatregelen, en de bank controleert of het geld daadwerkelijk aan die maatregelen wordt besteed. Zo blijft geborgd dat de extra ruimte zijn doel dient. Meestal heb je een bepaalde periode om het depot te benutten.
Voor jou is het slim om vooraf een concreet plan te maken: welke maatregelen wil je uitvoeren, wat kosten ze bij benadering, en passen ze binnen de 6 procent extra ruimte tot 498.200 euro? Vraag offertes op, zodat je bedragen realistisch zijn en je niet meer leent dan je nodig hebt. Houd er ook rekening mee dat de rente over dit extra deel gewoon meetelt in je maandlasten, ook al is die vaak lager dan bij een losse verbouwingslening.
Vergeet daarnaast de losse subsidies en regelingen voor verduurzaming niet, die naast je hypotheek kunnen bestaan. Door meefinanciering en eventuele subsidies slim te combineren, houd je de netto kosten van je verduurzaming beheersbaar. Een adviseur kan helpen om die puzzel voor jouw situatie te leggen.
Extra lenen voor verduurzaming, slim aangepakt
Welke ruimte en regelingen bij jou passen, hangt af van je complete plaatje. Wij brengen het in kaart en denken met je mee over de beste route.
Conclusie
Verduurzamen en extra lenen gaan in 2026 goed samen: 6 procent bovenop je hypotheek tot 498.200 euro, mits volledig besteed aan energiebesparende maatregelen. Let daarbij op de iets kleinere leenruimte op basis van energielabel door de afgeschafte saldering. Voor ondernemers met een werkruimte aan huis kan het net dat beetje extra voordeel opleveren. Ontdek hoeveel je kunt meefinancieren voor verduurzaming binnen jouw hypotheek.